西谷建設

こんにちわ。そろそろ花粉の季節がやってきてますね。

どこにいっても涙目の人やくしゃみをしている人をよく見かけますが今週は祝日まじりの三連休ですので万全な対策で楽しんでください♪

さて、今回は安価な土地の探し方について少し話したいと思います。

今週の僕は春日町の土地の売買の媒介契約を主にやらしてもらっています。

春日町という地域はまだまだ未開発な土地が多く、登記上の地目が農地や田又は畑という土地がたくさんあります。

これらの地目では建物などは建てられないことがありますので、ほとんどの場合は農地転用（3条～５条）と呼ばれる申請を行います。

この申請をしないと土地を売買できないのです。

みなさんはほとんどの場合、地目が宅地で売りにでている土地を購入します。

しかしこれでは50坪の土地でも、かなり高価な金額になる場合がほとんどです。

今回の媒介契約で僕が思ったのですが地目が農地や田又は畑の土地に着眼して土地を探しそこから地積測量図のため家屋調査士や、所有権移転のための司法書士の申請料をいれても農地を転用して土地を購入する方が安い場合もあるということです。（地域や条件のため 全ての土地ではありません）

総借り入れの金額に上限がある場合は、土地をいかに安く仕入れるかということが良質なマイホーム購入の秘訣になると思いますので興味のある方は一度ご相談ください。

西谷建設株式会社　　　取引主任者　西谷　旭紘

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